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▲田大權認為，下半年換屋潮恐怕會引起「多殺多」價跌現象。（示意圖／記者林信男攝）

記者徐珍翔／台北報導

房地合一稅制明（2016）年上路，今年下半年將有一波「換屋潮」則成為市場顯學，對此，房地產專家田大權表示，民眾下一步很可能會選擇重新配置資產，希望加速出售手中持有已久的「蛋黃區中古屋」，市場將因此出現低於行情售價，他認為，即便只有零星個案，但礙於精華地段具市場指標性，比價、降價效果一經擴散，恐出現「多殺多」現象。

田大權說，近期有民眾徵詢他的意見，表明想出售位於台北市大安路、信義路兩處房產，當初以每坪35萬元購入，如今市價已達每坪150萬元，不過，因為該民眾想快速出脫，100萬出頭就願意賣出，該民眾雖然大賺3倍，但看在外界眼中，卻是「大安區跌價3成」，他直言，當市場認為蛋黃區都跌價3成時，其他地方只會跌更深，最後造成整體房價下跌，形成所謂「多殺多」的狀況。

田大權也提到，台灣定存利息長期維持在低檔，最高才1.4％，民眾存款卻逐年增加，如今存款總額高達37.5兆元，「政策打房，讓民眾的錢只進（定存）不出（房貸），」他直言，銀行放款約占銀行利息總收入一半，央行之前祭出限貸令，可說是「衣食父母照打不誤」，但如果房市被打趴，恐不利銀行生存發展；他認為，明年房地合一稅制上路，是央行放寬限貸令的最好台階。

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專家：房地合一是限貸令最好台階

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